Được sở hữu vị trí vàng nằm trên số 378 đường Minh khai, ngay cạnh ngã tư Minh khai, Tam Trinh và đường Kim Ngưu lối đi nội khu sang Times city. Với mật độ xây dựng chỉ 37.3 % gồm phức hợp căn hộ cao cấp , biệt thự và nhà liền kề, nhà phố. Dự án Green pearl đang trở thành chung cư hót nhất khu vực nội thành.
Chung cư Green pearl- 378 Minh Khai sở hữu vị trí vàng ngay cạnh Times City, Chỉ từ 2 tỷ sở hữu ngay căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ , nơi tiện ích đồng bộ, khu vui chơi giải trí, bể bơi ngoài trời, khu đi dạo bộ, vườn thượng uyển thơ mông trên cao, không gian sống lý tưởng đang chờ bạn
-1.jpg)
-2.jpg)
-3.jpg)
(2).gif)
Những câu hỏi thường gặpCâu Hỏi: Tôi có được chuyển nhượng căn hộ tại dự án green pearl - 378 Minh Khai hay không ?
Trả lời: Quý khách thân mến!
• Chủ sở hữu căn hộ hoàn toàn có thể chuyển nhượng căn hộ tại dự án Green pearl, vì bản chất là căn hộ thuộc dự án thương mại, ngay kể cả khi dự án chưa vào bàn giao, khách hàng cũng có thể chuyển nhượng căn hộ cho chủ thể mới. Chủ đầu tư của dự án Green pear - 378 Minh Khai sẽ đảm bảo quyền lợi việc chuyển nhượng hay mua bán căn hộ, bằng việc trao đổi chứng nhận sở hữu và các giấy tờ bàn giao sử dụng. Bạn sẽ phải nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
• Quy trình chuyển nhượng căn hộ
Bên mua căn hộ dự án Green pearl chuẩn bị hố sơ gồm:
+ 03 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thông báo nộp thuế, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, và chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu tới nộp tại chủ đầu tư. Quý khách sẽ có phiếu hẹn tới lấy lại 01 vẳn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư.
Lưu ý: Số lần chuyển nhượng theo hình thức chuyển nhượng HĐMB này là không giới hạn và ai là người đứng tên văn bản chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người đứng tên trên sổ hồng sau này.Và văn bản chuyển nhượng và Hợp đồng mua bán gốc sẽ là cơ sở để Chủ đầu tư giao dịch và làm giấy tờ sở hữu căn hộ sau này.
Tham khảo nguồn tin : Nghị đinh 76/2015NĐ-CP về luật kinh doanh BĐS
| Thời gian khoản vay | Tối đa 25 năm |
| Thời gian ân hạn gốc | Tối đa 12 tháng |
| Tỷ lệ tài trợ vốn | 75% đối với TSĐB hình thành từ vốn vay 90% đối với TSĐB độc lập |
| Lãi suất | 8% trong tối đa 12 tháng đầu tiên Từ năm thứ 2 = Lãi huy động 13 tháng + biên độ tối thiểu 3.5% |
| Phí trả nợ trước hạn |
|
| LOẠI HỒ SƠ | TÊN HỒ SƠ | YÊU CẦU |
| Hồ sơ pháp lý | CMND, Sổ Hộ khẩu/KT3 của khách hàng, Vợ/Chồng khách hàng (nếu có) và người đồng trả nợ (nếu có) | Bản sao công chứng |
| Đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận độc thân | Bản sao công chứng | |
| Giấy chứng minh quan hệ với người đồng trả nợ (nếu có) | Bản sao công chứng | |
| Hồ sơ Tài chính | Trường hợp 1: Thu nhập từ Lương | |
| Hợp đồng lao động hoặc Quyết định bổ nhiệm hoặc Xác nhận nhân sự | Bản sao | |
| Sao kê tài khoản trả lương qua Ngân hàng hoặc Giấy xác nhận lương hoặc Bảng kê chi lương | Bản chính | |
| Trường hợp 2: Thu nhập từ Góp vốn kinh doanh | ||
| Đăng ký kinh doanh | Bản sao | |
| Biên bản góp vốn hoặc Giấy xác nhận số lượng Cổ phần sở hữu | Bản chính | |
| Biên bản họp HĐQTrị hoặc HĐTViên của Doanh nghiệp vv trính lợi nhuận hàng tháng theo tỷ lệ vốn góp | Bản chính | |
| Trường hợp 3: Thu nhập từ cho thuê tài sản | ||
| Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản cho thuê (Sổ đỏ, Đăng ký xe ô tô…) | Bản sao | |
| Hợp đồng cho thuê tài sản | Bản sao | |
| CMND/ĐKKD người cho thuê tài sản | Bản sao | |
| Sao kê tài khoản thu tiền cho thuê hoặc Giấy tờ thu tiền (nếu trả tiền mặt) | Bản chính | |
| Các giấy tờ khác | Bản sao | |
| Hồ sơ Tài sản đảm bảo | Hợp đồng đặt cọc/Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng tài sản | Bản sao |
| Chứng từ chứng minh vốn tự có đã trả cho Chủ đầu tư | Bản sao | |
| Giấy yêu cầu thanh toán theo tiến độ | Bản sao | |
| Các giấy tờ liên quan khác theo quy định Ngân hàng nhà nước và SHB từng thời kỳ | Bản sao | |
.PNG)
Vị trí chung cư green pearl - 378 Minh Khai.jpg)
| THÔNG TIN VỀ KHOẢNG CÁCH VÀ CHIỀU CAO CỦA DỰ ÁN | ||
| 30 | Đường vào dự án ở mặt đường Minh Khai | 10,5m |
| 31 | Khoảng rộng hành lang ngoài căn hộ | 1.820 m |
| 32 | Khoảng cách giữa Block A & B gần nhất | 15m |
| 33 | Khoảng cách giữa Block A & B xa nhất | 38m |
| 34 | Chiều cao của tòa chung cư | 81.750 m |
| 35 | Chiều cao của khối đế tầng thương mại | - Tầng 1 cao: 5,1m - Tầng 2 cao: 6,4m (bao gồm cả tầng Kỹ thuật) - Tầng 3 cao: 5,1m |
| 36 | Chiều cao tầng của mỗi căn hộ là bao nhiêu | 3.3 m (thông thủy TB 2,7 m) |
| 37 | Vị trí có trần thạch cao trong căn hộ | Phòng ngủ, P.Khách, P. Bếp, P.vệ sinh ( thạch cao chống ẩm) |
| 38 | Vị trí trần BTCT trong căn hộ (không đóng trần Thạch cao) | Ban công, lôgia ngoài nhà |
| 39 | Chiều cao thông thủy tầng hầm 1 | Chiều cao TB từ 3,9 - 4,3 m (vị trí dầm là 3,9m) |
| 40 | Chiều cao thông thủy tầng hầm 2 | Chiều cao TB từ 2,7- 3 m (vị trí dầm là 2,7 m) |
| II: CÂU HỎI VỀ THỦ TỤC ĐẶT CỌC & HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ | ||
| 61 | Số tiền đặt cọc mua căn hộ là bao nhiêu? | 50.000.000 Vnđ |
| 62 | KH nộp tiền giữ chỗ muốn đổi tên cho người khác đứng tên trên TTĐC có được không | Khách hàng được phép đổi tên cho khách hàng khác 01 lần. |
| 63 | Sau khi ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc HĐMB thì có được nhận HĐ ngay? | - Chưa lấy ngay, công ty sẽ chuyển cho khách hàng giấy hẹn trả TTĐC, HĐMB. - Khách hàng được nhận TTĐC hoặc Hợp đồng mua bán trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày khách hàng ký thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng mua bán và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định |
| HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ | ||
| 64 | Khách hàng mua căn hộ sẽ ký HĐ trực tiếp với ai | Chủ đầu tư là Công Ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Phong Phú – Daewon – Thủ đức |
| 65 | Tiến độ thanh toán Green Pearl trong HĐMB như thế nào? | Theo tiến độ xây dựng quy định tại của CĐT tại từng giai đoạn bán hàng. |
| 66 | Giá ghi trên HĐMB đã là giá cuối cùng chưa? | Giá ghi trên HĐMB đã ký kết với khách hàng là giá cố định không thay đổi trong suốt quá trình mua bán từ giai đoạn đặt cọc đến giai đoạn nhận bàn giao nhà. |
| 67 | Nội thất hoàn thiện bên trong căn hộ có những gì? | Theo phụ lục bàn giao của hợp đồng mua bán |
| 68 | Tôi sẽ thanh toán hết tiền thì có được chiết khấu không? | Theo chính sách của từng giai đoạn bán hàng. |
| 69 | Giá bán đã bao gồm phí dịch vụ 2% bảo trì chưa? | Giá bán chưa bao gồm 2% phí bảo trì |
| 70 | Phí dịch vụ quản lý chung cư bao nhiêu tiền trên 1/m2 | Phí dịch vụ dự kiến là 8.800 Vnđ/m2/tháng ( đã bao gồm VAT). |
| 71 | Tôi có được thay đổi thiết kế bên trong hoặc bên ngoài ngoài căn hộ không? | Thiết kế ngoài nhà khách hàng không được thay đổi . Sau khi nhận bàn giao căn hô, khách hàng nếu muốn chỉnh sửa bên trong căn hộ phải làm đơn cùng hồ sơ bản vẽ gửi ban Quản lý dự án xem xét, chấp thuận theo quy định của CĐT. |
| 72 | Căn hộ được bảo hành như nào sau khi bàn giao? | 60 tháng- Theo Điều 85 của Luật Nhà ở. Nội dung bảo hành: Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất. |
| 73 | Phí gửi xe theo tháng | Dự kiến: - Ôtô: 1.200.000 Vnđ/tháng/xe - Xe máy: 100.000 Vnđ/tháng/xe - Xe đạp, Xe máy điện: 30.000/tháng/xe |
| 74 | Khi nào thì tôi được làm sổ đỏ và nhận sổ đỏ? | Sau khi khách hàng hoàn tất thủ tục thanh quyết toán và nhận bàn giao căn hộ theo quy định thì chúng tôi sẽ gửi thư thông báo mời khách hàng lên nộp các hồ sơ liên quan theo quy định của Sở tài nguyên và môi trường. Thời gian dự kiến từ lúc khách hàng nộp đầy đủ hồ sơ đến khi nhận sổ trong 06 tháng. |
| 75 | Khi làm sổ đỏ cần mang theo giấy tờ gì ? | Hợp đồng mua bán bản gốc, Biên bản thanh lý, Biên bản bàn giao, Hồ sơ kỹ thuật, Hóa đơn VAT và các giấy tờ cá nhân liên quan (bản sao CMND, Sổ hộ khẩu,…). |
| 76 | Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ tôi có phải nộp phí gì không? | Hợp đồng mua bán bản gốc, các giấy tờ cá nhân liên quan (bản sao CMND, Sổ hộ khẩu,…). |
| 77 | Thiết kế thang thoát hiểm ở đâu? | Chung cư Green Pearl được thiết kế có 2 thang thoát hiểm được bố trí trên một sàn theo quy định PCCC đảm bảo cho việc thoát hiểm nhanh nhất cho cư dân khi gặp sự cố. |
| 78 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy thế nào? | Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động được Cục Cảnh sát phòng cháy chữa cháy kiểm định, cấp phép. |
| 79 | Tôi muốn xin nhận bàn giao thô có được không? | Để đảm bảo việc hoàn thiện đồng bộ, đúng chất lượng, đúng tiến độ chủ đầu tư sẽ hoàn thiện cơ bản cho khách hàng. |
| 80 | Khách hàng có thể lựa chọn phương án bàn giao thô? | Không, hiện tại CĐT chưa phê duyệt trường hợp nào cho khách hàng bàn giao thô. |
| 81 | Khách hàng có thể mua 2 - 3 căn để làm thông thành 1 căn hộ? | Không, hiện tại CĐT chưa phê duyệt trường hợp nào cho khách hàng có thể mua 2 - 3 căn để làm thông thành 1 căn hộ. |
| 82 | Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng trước khi bàn giao không? nếu được thì những phần nào không được thay đổi theo quy định. | Khách hàng chỉ được tự thiết kế, phân chia lại phòng sau khi bàn giao. Khi trình phương án thiết kế điều chỉnh, tùy tình hình thực tế CĐT sẽ xem xét hồ sơ và quyết định. |
| 83 | Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng sau khi bàn giao không? nếu được thì những phần nào không được thay đổi theo quy định. | KH phải trình bản vẽ thiết kế chi tiết cho CĐT kiểm tra và phê duyệt.Tùy tình hình thực tế CĐT sẽ xem xét hồ sơ và quyết định. |
| 84 | Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện mà CĐT lựa chọn trước thời bàn giao không? nếu có cơ sở tính phí sẽ theo cách nào. | Khách hàng không được thay đổi vật liệu hoàn thiện trước thời điểm bàn giao. |
| 85 | Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Green Pearl | Có, sở hữu 50 năm với người nước ngoài. |
| 86 | Trường hợp người nước ngoài có vợ hoặc chồng là người Việt Nam mua nhà thì có được sở hữu lâu dài hay không? | Có, chỉ cần vợ hoặc chồng là người có Quốc tịch Việt Nam thì sẽ được cấp GCN sở dụng lâu dài. |
| 87 | CĐT có hỗ trợ chính sách vay với ngân hàng? | Căn cứ theo tiến độ bán hàng của từng giai đoạn. |
| 88 | Dự án có được bảo lãnh ngân hàng không? | Dự án được ngân hàng SHB bảo lãnh. |
| 13 | THÔNG TIN VỀ CÁC NHÀ THẦU XÂY DỰNG | |
| 14 | Đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan | Công ty TNHH KYTA Singapore |
| 15 | Tư vấn giám sát | Công ty CP Đầu tư và Quản lý dự án Coninco |
| 16 | Nhà thầu xây dựng cọc khoan nhồi | Tổng công ty Licogi |
| 17 | Nhà thầu xây dựng móng và tầng hầm | Công Ty CP Xây Dựng Bảo Tàng Hồ Chí Minh |
| 18 | Nhà thầu xây dựng phần thân | Liên danh Công Ty CP Xây Dựng Bảo Tàng Hồ Chí Minh và Hud 3 |
| 19 | Đơn vị cung cấp nước sạch | Công ty cấp nước sạch Hoàng Mai |
Đăng ký nhận thông tin dự án
