Chính sách bán hàng

Câu Hỏi: Tôi có được chuyển nhượng căn hộ tại dự án green pearl - 378 Minh Khai hay không ?

Trả lời: Quý khách thân mến!
• Chủ sở hữu căn hộ hoàn toàn có thể chuyển nhượng căn hộ tại dự án Green pearl, vì bản chất là căn hộ thuộc dự án thương mại, ngay kể cả khi dự án chưa vào bàn giao, khách hàng cũng có thể chuyển nhượng căn hộ cho chủ thể mới. Chủ đầu tư của dự án Green pear - 378 Minh Khai sẽ đảm bảo quyền lợi việc chuyển nhượng hay mua bán căn hộ, bằng việc trao đổi chứng nhận sở hữu và các giấy tờ bàn giao sử dụng. Bạn sẽ phải nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

• Quy trình chuyển nhượng căn hộ 

1. Thỏa thuận thống nhất mua căn hộ và đặt cọc 50 triệu.
    
2. Ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ và nộp tiền + công chứng
   + Bên mua sẽ nhận được Hợp đồng mua bán căn hộ Green pearl ký với Chủ đầu tư bản gốc; Các phiếu nộp tiền của bên bán với Chủ đầu tư bản gốc; các văn bản chuyển nhượng mua bán căn hộ bản gốc.
   + Bên bán sẽ giữ một văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng.
3.  Nộp thuế:
    Theo thỏa thuận trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công chứng, bên nào có trách nhiệm đóng thuế  ( hay phí sang tên 2% tính trên giá trị mua bán trong Văn bản chuyển nhượng )sẽ tới chi cục thuế nộp hồ sơ bao gồm:
   + 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
   + 01 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
   + 01 bản sao y hợp đồng mua bán căn hộ.
   Sau khi nhận thông báo thuế, quý khách sẽ đi đóng thuế tại kho bạc, đưa lại 01 bản photo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước cho chi cục thuế quý khách sẽ nhận được 01 bản gốc thông báo thuế và 01 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
4. Xác nhận mua bán tại Chủ đầu tư

   Bên mua căn hộ dự án Green pearl chuẩn bị hố sơ gồm:
   + 03 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
   + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thông báo nộp thuế, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, và chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu tới nộp tại chủ đầu tư. Quý khách sẽ có phiếu hẹn tới lấy lại 01 vẳn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư.
   Lưu ý: Số lần chuyển nhượng theo hình thức chuyển nhượng HĐMB này là không giới hạn và ai là người đứng tên văn bản chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người đứng tên trên sổ hồng sau này.Và văn bản chuyển nhượng  và Hợp đồng mua bán gốc sẽ là cơ sở để Chủ đầu tư giao dịch và làm giấy tờ sở hữu căn hộ sau này.
   Tham khảo nguồn tin : Nghị đinh 76/2015NĐ-CP về luật kinh doanh BĐS

 • Trường hợp khách hàng cần tới sự hỗ trợ của ngân hàng để mua căn hộ tại dự án Green pearl- 378 Minh Khai. Đối tượng được vay là từ độ tuổi lao động có lương hàng tháng, tức khả năng chi trả tiền lãi vay của khoản vay và đảm bảo chi trả cuộc sống hàng ngày.
 • Tùy vào thời gian áp dụng chính sách bán hàng thì chính sách gói vay khi mua căn hộ green pearl  cũng có ưu đãi khác nhau. Hồ sơ mà khách hàng cần chuẩn bị để vay vốn cơ bản bao gồm:

1. Hồ sơ pháp lý: Giấy chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn và sổ hộ khẩu thường trú.
2. Hồ sơ tài chính: Giấy hợp đồng mua căn hộ tại dự án, muốn vay thêm có thể thể châp bằng tài sản khác như đất, nhà cửa, ô tô...
3. Hồ sơ nằng lực tài chính: Bảng lương gần nhất trong vòng 6 tháng để đảm bảo nằng lực trả nợ

• Quy trình mua bán căn hộ tại dự án 378 Minh Khai và thủ tục vay vốn Quý khách vui lòng liên hệ với Hotline để được tư vấn tận tình nhất !

Kính gửi: Quý khách hàng.

Trước tiên, Ngân hàng TMCP SHB xin trân trọng cảm ơn sự tin tưởng của Quý Khách hàng  trong việc lựa chọn Ngân hàng chúng tôi là Đối tác cung cấp tín dụng.
      • Dự án chung cư Green pearl- 378 Minh Khai với sự bảo lãnh và cho vay vốn từ ngân hàng SHB có những gói vay ưu đãi nhất cho khách hàng khi chọn mua dự án.

• SHB hiện là ngân hàng trực tiếp cho vay, phát hành Bảo lãnh cho Chủ đầu tư cũng như cho các khách hàng mua căn hộ thuộc Dự án Green Pearl
• Chúng tôi xin trân trọng gửi đến Quý Khách hàng thông tin chi tiết gói vay ưu đãi mua nhà tại Dự án Green Pearl

Thời gian khoản vay	Tối đa 25 năm
Thời gian ân hạn gốc	Tối đa 12 tháng
Tỷ lệ tài trợ vốn	75% đối với TSĐB hình thành từ vốn vay 90% đối với TSĐB độc lập
Lãi suất	8% trong tối đa 12 tháng đầu tiên Từ năm thứ 2 = Lãi huy động 13 tháng + biên độ tối thiểu 3.5%
Phí trả nợ trước hạn	Hai năm đầu = 3% số tiền trả nợ trước hạn Năm thứ 3 = 2.5% số tiền trả nợ trước hạn Năm thứ 4 = 2% số tiền trả nợ trước hạn Năm thứ 5 = 1% số tiền trả nợ trước hạn Từ năm thứ 6 miễn phí.

• Vấn đề về phí dịch vụ tức chi phí quản lý chung của tòa nhà hay các chi phí gửi xe, tiền điện nước tại dự án Green pearl cũng là một vấn đề mà hầu hết các khách hàng đều quan tâm. 
   1. Phí dịch vụ quản lý căn hộ
Tại thời điểm hiện tại giá dịch vụ tại Chung cư Green pearl- 378 Minh Khai được dự kiến là 8,800 VND/m2 
 Trong đó, các dịch vụ cụ thể bao gồm : dịch vụ bảo vệ 24/7, dọn dẹp và làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng, thu nhặt– xử lý rác và bảo tồn cảnh quan, hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo các tiêu chuẩn TCVN, bể bơi ngoài trời, sảnh sinh hoạt cộng đồng; vườn cây xanh, đường dạo bộ,vườn  hoa, đài phun nước ,… Tóm lại cứ dân gần như sẽ được hưởng tiện ích chung đồng bộ tại dự án.
   2. Phí gửi xe
Theo dự kiến, mức phí gửi xe tại tầng hầm cho mỗi nhà sẽ dựa theo các quy chuẩn của một chung cư cao cấp.
+ 1.200.000 VND/ô tô/tháng 
+ 80.000 VND/ xe máy/tháng 
+ Xe đạp: 30.000 /tháng
   3. Chi phí điện – nước
Chi phí điện nước của chung cư 378 Minh Khai dự kiến được tính theo giá nhà nước và theo công ty cung cấp điện nước cho dự án. Mức iá điện nước tại dự án Green pearl sẽ tương tự các dự án chung cư cao cấp trong các quận nội thành.

+ Tùy vào khách hàng thanh toán theo  từng đợt của Chủ đầu tư hay thanh toán sớm để nhật chiết khấu hoặc khách hàng cần tới gói vay của ngân hàng thì quy trình thanh toán mua căn hộ tại chung cư Green pearl lại khác nhau.
+ Bước đàu tiên là liên hệ với phòng tư vấn bán hàng để chọn căn phù hợp và đặt cọc giữ căn với số tiền 50 triệu sau đó sẽ tùy vào nhu cầu của khách hàng mà sẽ có lịch trình thanh toán khác nhau:

1. Nếu khách hàng thanh toán theo lịch thanh toán của CĐT sẽ chia làm 6 đợt theo tiến độ của dự án từ lúc đặt cọc đến khi hoàn thành giấy tờ chứng nhận sở hữu căn hộ. 
2. Nếu khách hàng thanh toán sớm các đợt để nhật chiết khấu thì sẽ có lịch trình thanh toán riêng
3. Nếu khách hàng chọn hình thức vay vốn thì quy trình toán cũng sẽ khác. Tùy vào khả năng tài chính hay nguồn tiền mà khách hàng sẽ chọn phương án giải ngân song song hay giải ngân sau.

=>>> Xem chi tiết tiến độ 6 đợt thanh toán
• Để biết rõ phương án thanh toán nào phù hợp, Quý Khách vui lòng liên hệ phòng  tư vấn bán hàng để được tư vấn chính xác và  tối ưu nhất !
 Hotline: 0988.998.355 hoặc 0916.12.12.15

Dự án chung cư 378 Minh Khai có tên thương mại là Green Pearl. Nằm ở vị trí đắc địa trên số 378 Minh Khai cạnh ngay cầu Mai động. Hiện tiến độ dự án đang thi công phần móng và nhồi cọc chuẩn bị lên Cos 00 để đủ điều kiện mở bán đợt 1, phần liền kề và biệt thự đã bán gần hết và xây xong thô đang hoàn thiện mặt ngoài.  Một số khoảng cách dự án Green Pearl được tổng hợp dưới đây:


- Khoảng cách tới Hồ Gươm 5km
- Liền kề với Khu đô thị Times City
- Cách cầu Vĩnh tuy 500m
- Chiều rộng đường nội bộ trong dự án 13,5m
- Khoảng cách xa nhất giữa hai tháp chung cư là 60m
- Khoảng cách gần nhất giữa hai tháp chung cư là 38m

	THÔNG TIN VỀ KHOẢNG CÁCH VÀ CHIỀU CAO CỦA DỰ ÁN
30	Đường vào dự án ở mặt đường Minh Khai	10,5m
31	Khoảng rộng hành lang ngoài căn hộ	1.820 m
32	Khoảng cách giữa Block A & B gần nhất	15m
33	Khoảng cách giữa Block A & B xa nhất	38m
34	Chiều cao của tòa chung cư	81.750 m
35	Chiều cao của khối đế tầng thương mại	- Tầng 1 cao: 5,1m - Tầng 2 cao: 6,4m (bao gồm cả tầng Kỹ thuật) - Tầng 3 cao: 5,1m
36	Chiều cao tầng của mỗi căn hộ là bao nhiêu	3.3 m (thông thủy TB 2,7 m)
37	Vị trí có trần thạch cao trong căn hộ	Phòng ngủ, P.Khách, P. Bếp, P.vệ sinh ( thạch cao chống ẩm)
38	Vị trí trần BTCT trong căn hộ (không đóng trần Thạch cao)	Ban công, lôgia ngoài nhà
39	Chiều cao thông thủy tầng hầm 1	Chiều cao TB từ 3,9 - 4,3 m (vị trí dầm là 3,9m)
40	Chiều cao thông thủy tầng hầm 2	Chiều cao TB từ 2,7- 3 m (vị trí dầm là 2,7 m)

 

Mọi thông tin tư vấn về dự án 378 Minh Khai xin mời liên hệ Phòng tư vấn bán hàng:
Hotline: 0988.998.355 hoặc 0916.12.12.15
 

Chung cư 378 Minh Khai chuẩn bị mở bán. Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu liên hệ ngay với chúng tôi để làm thù tục đặt chỗ căn hộ đẹp trước. Sau đây là các thống kê về quy trình cũng như thủ tục mua bán, đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Pearl.
Một số thông tin về đặt cọc và hợp đồng mua căn hộ :

II: CÂU HỎI VỀ THỦ TỤC ĐẶT CỌC & HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ
61	Số tiền đặt cọc mua căn hộ là bao nhiêu?	50.000.000 Vnđ
62	KH nộp tiền giữ chỗ muốn đổi tên cho người khác đứng tên trên TTĐC có được không	Khách hàng được phép đổi tên cho khách hàng khác 01 lần.
63	Sau khi ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc HĐMB thì có được nhận HĐ ngay?	- Chưa lấy ngay, công ty sẽ chuyển cho khách hàng giấy hẹn trả TTĐC, HĐMB. - Khách hàng được nhận TTĐC hoặc Hợp đồng mua bán trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày khách hàng ký thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng mua bán và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định
	HỢP ĐỒNG MUA CĂN HỘ
64	Khách hàng mua căn hộ sẽ ký HĐ trực tiếp với ai	Chủ đầu tư là Công Ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Phong Phú – Daewon – Thủ đức
65	Tiến độ thanh toán  Green Pearl trong HĐMB như thế nào?	Theo tiến độ xây dựng quy định tại của CĐT tại từng giai đoạn bán hàng.
66	Giá ghi trên HĐMB đã là giá cuối cùng chưa?	Giá ghi trên HĐMB đã ký kết với khách hàng là giá cố định không thay đổi trong suốt quá trình mua bán từ giai đoạn đặt cọc đến giai đoạn nhận bàn giao nhà.
67	Nội thất hoàn thiện bên trong căn hộ có những gì?	Theo phụ lục bàn giao của hợp đồng mua bán
68	Tôi sẽ thanh toán hết tiền thì có được chiết khấu không?	Theo chính sách của từng giai đoạn bán hàng.
69	Giá bán đã bao gồm phí dịch vụ 2% bảo trì chưa?	Giá bán chưa bao gồm 2% phí bảo trì
70	Phí dịch vụ quản lý chung cư bao nhiêu tiền trên 1/m2	Phí dịch vụ dự kiến là 8.800 Vnđ/m2/tháng ( đã bao gồm VAT).
71	Tôi có được thay đổi thiết kế bên trong hoặc bên ngoài ngoài căn hộ không?	Thiết kế ngoài nhà khách hàng không được thay đổi . Sau khi nhận bàn  giao căn hô, khách hàng nếu muốn chỉnh sửa bên trong căn hộ phải làm đơn cùng hồ sơ bản vẽ gửi ban Quản lý dự án xem xét, chấp thuận theo quy định của CĐT.
72	Căn hộ được bảo hành như nào sau khi bàn giao?	60 tháng- Theo Điều 85 của Luật Nhà ở. Nội dung bảo hành: Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
73	Phí gửi xe theo tháng	Dự kiến: - Ôtô: 1.200.000 Vnđ/tháng/xe - Xe máy: 100.000 Vnđ/tháng/xe - Xe đạp, Xe máy điện: 30.000/tháng/xe
74	Khi nào thì tôi được làm sổ đỏ và nhận sổ đỏ?	Sau khi khách hàng hoàn tất thủ tục thanh quyết toán và nhận bàn giao căn hộ theo quy định thì chúng tôi sẽ gửi thư thông báo mời khách hàng lên nộp các hồ sơ liên quan theo quy định của Sở tài nguyên và môi trường. Thời gian dự kiến từ lúc khách hàng nộp đầy đủ hồ sơ đến khi nhận sổ trong 06 tháng.
75	Khi làm sổ đỏ cần mang theo giấy tờ gì ?	Hợp đồng mua bán bản gốc, Biên bản thanh lý, Biên bản bàn giao, Hồ sơ kỹ thuật, Hóa đơn VAT và các giấy tờ cá nhân liên quan (bản sao CMND, Sổ hộ khẩu,…).
76	Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ tôi có phải nộp phí gì không?	Hợp đồng mua bán bản gốc, các giấy tờ cá nhân liên quan (bản sao CMND, Sổ hộ khẩu,…).
77	Thiết kế thang thoát hiểm ở đâu?	Chung cư Green Pearl được thiết kế có 2 thang thoát hiểm được bố trí trên một sàn theo quy định PCCC  đảm bảo cho việc thoát hiểm nhanh nhất cho cư dân khi gặp sự cố.
78	Hệ thống phòng cháy chữa cháy thế nào?	Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động được Cục Cảnh sát phòng cháy chữa cháy kiểm định, cấp phép.
79	Tôi muốn xin nhận bàn giao thô có được không?	Để đảm bảo việc hoàn thiện đồng bộ, đúng chất lượng, đúng tiến độ chủ đầu tư sẽ hoàn thiện cơ bản cho khách hàng.
80	Khách hàng có thể lựa chọn phương án bàn giao thô?	Không, hiện tại CĐT chưa phê duyệt trường hợp nào cho khách hàng bàn giao thô.
81	Khách hàng có thể mua 2 - 3 căn để làm thông thành 1 căn hộ?	Không, hiện tại CĐT chưa phê duyệt trường hợp nào cho khách hàng có thể mua 2 - 3 căn để làm thông thành 1 căn hộ.
82	Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng trước khi bàn giao không? nếu được thì những phần nào không được thay đổi theo quy định.	Khách hàng chỉ được tự thiết kế, phân chia lại phòng sau khi bàn giao. Khi trình phương án thiết kế điều chỉnh, tùy tình hình thực tế CĐT sẽ xem xét hồ sơ và quyết định.
83	Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng sau khi bàn giao  không? nếu được thì những phần nào không được thay đổi theo quy định.	KH phải trình bản vẽ thiết kế chi tiết cho CĐT kiểm tra và phê duyệt.Tùy tình hình thực tế CĐT sẽ xem xét hồ sơ và quyết định.
84	Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện mà CĐT lựa chọn trước thời bàn giao không?  nếu có cơ sở tính phí sẽ theo cách nào.	Khách hàng không được thay đổi vật liệu hoàn thiện trước thời điểm bàn giao.
85	Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Green Pearl	Có, sở hữu 50 năm với người nước ngoài.
86	Trường hợp người nước ngoài có vợ hoặc chồng là người Việt Nam mua nhà thì có được sở hữu lâu dài hay không?	Có, chỉ cần vợ hoặc chồng là người có Quốc tịch Việt Nam thì sẽ được cấp GCN sở dụng lâu dài.
87	CĐT có hỗ trợ chính sách vay với ngân hàng?	Căn cứ theo tiến độ bán hàng của từng giai đoạn.
88	Dự án có được bảo lãnh ngân hàng không?	Dự án được ngân hàng SHB bảo lãnh.

Chọn mua căn hộ LH: 0988.998.355

13	THÔNG TIN VỀ CÁC NHÀ THẦU XÂY DỰNG
14	Đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan	Công ty TNHH KYTA Singapore
15	Tư vấn giám sát	Công ty CP Đầu tư và Quản lý dự án Coninco
16	Nhà thầu xây dựng cọc khoan nhồi	Tổng công ty Licogi
17	Nhà thầu xây dựng móng và tầng hầm	Công Ty CP Xây Dựng Bảo Tàng Hồ Chí Minh
18	Nhà thầu xây dựng phần thân	Liên danh Công Ty CP Xây Dựng Bảo Tàng Hồ Chí Minh và Hud 3
19	Đơn vị cung cấp nước sạch	Công ty cấp nước sạch Hoàng Mai