Chính sách bán hàng

Câu Hỏi: Tôi có được chuyển nhượng căn hộ tại dự án green pearl - 378 Minh Khai hay không ?

Trả lời: Quý khách thân mến!
• Chủ sở hữu căn hộ hoàn toàn có thể chuyển nhượng căn hộ tại dự án Green pearl, vì bản chất là căn hộ thuộc dự án thương mại, ngay kể cả khi dự án chưa vào bàn giao, khách hàng cũng có thể chuyển nhượng căn hộ cho chủ thể mới. Chủ đầu tư của dự án Green pear - 378 Minh Khai sẽ đảm bảo quyền lợi việc chuyển nhượng hay mua bán căn hộ, bằng việc trao đổi chứng nhận sở hữu và các giấy tờ bàn giao sử dụng. Bạn sẽ phải nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

• Quy trình chuyển nhượng căn hộ 

1. Thỏa thuận thống nhất mua căn hộ và đặt cọc 50 triệu.
    
2. Ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ và nộp tiền + công chứng
   + Bên mua sẽ nhận được Hợp đồng mua bán căn hộ Green pearl ký với Chủ đầu tư bản gốc; Các phiếu nộp tiền của bên bán với Chủ đầu tư bản gốc; các văn bản chuyển nhượng mua bán căn hộ bản gốc.
   + Bên bán sẽ giữ một văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng.
3.  Nộp thuế:
    Theo thỏa thuận trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công chứng, bên nào có trách nhiệm đóng thuế  ( hay phí sang tên 2% tính trên giá trị mua bán trong Văn bản chuyển nhượng )sẽ tới chi cục thuế nộp hồ sơ bao gồm:
   + 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
   + 01 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
   + 01 bản sao y hợp đồng mua bán căn hộ.
   Sau khi nhận thông báo thuế, quý khách sẽ đi đóng thuế tại kho bạc, đưa lại 01 bản photo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước cho chi cục thuế quý khách sẽ nhận được 01 bản gốc thông báo thuế và 01 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
4. Xác nhận mua bán tại Chủ đầu tư

   Bên mua căn hộ dự án Green pearl chuẩn bị hố sơ gồm:
   + 03 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
   + Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thông báo nộp thuế, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, và chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu tới nộp tại chủ đầu tư. Quý khách sẽ có phiếu hẹn tới lấy lại 01 vẳn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư.
   Lưu ý: Số lần chuyển nhượng theo hình thức chuyển nhượng HĐMB này là không giới hạn và ai là người đứng tên văn bản chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người đứng tên trên sổ hồng sau này.Và văn bản chuyển nhượng  và Hợp đồng mua bán gốc sẽ là cơ sở để Chủ đầu tư giao dịch và làm giấy tờ sở hữu căn hộ sau này.
   Tham khảo nguồn tin : Nghị đinh 76/2015NĐ-CP về luật kinh doanh BĐS

 • Trường hợp khách hàng cần tới sự hỗ trợ của ngân hàng để mua căn hộ tại dự án Green pearl- 378 Minh Khai. Đối tượng được vay là từ độ tuổi lao động có lương hàng tháng, tức khả năng chi trả tiền lãi vay của khoản vay và đảm bảo chi trả cuộc sống hàng ngày.
 • Tùy vào thời gian áp dụng chính sách bán hàng thì chính sách gói vay khi mua căn hộ green pearl  cũng có ưu đãi khác nhau. Hồ sơ mà khách hàng cần chuẩn bị để vay vốn cơ bản bao gồm:

1. Hồ sơ pháp lý: Giấy chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn và sổ hộ khẩu thường trú.
2. Hồ sơ tài chính: Giấy hợp đồng mua căn hộ tại dự án, muốn vay thêm có thể thể châp bằng tài sản khác như đất, nhà cửa, ô tô...
3. Hồ sơ nằng lực tài chính: Bảng lương gần nhất trong vòng 6 tháng để đảm bảo nằng lực trả nợ

• Quy trình mua bán căn hộ tại dự án 378 Minh Khai và thủ tục vay vốn Quý khách vui lòng liên hệ với Hotline để được tư vấn tận tình nhất !

Kính gửi: Quý khách hàng.

Trước tiên, Ngân hàng TMCP SHB xin trân trọng cảm ơn sự tin tưởng của Quý Khách hàng  trong việc lựa chọn Ngân hàng chúng tôi là Đối tác cung cấp tín dụng.
      • Dự án chung cư Green pearl- 378 Minh Khai với sự bảo lãnh và cho vay vốn từ ngân hàng SHB có những gói vay ưu đãi nhất cho khách hàng khi chọn mua dự án.

• SHB hiện là ngân hàng trực tiếp cho vay, phát hành Bảo lãnh cho Chủ đầu tư cũng như cho các khách hàng mua căn hộ thuộc Dự án Green Pearl
• Chúng tôi xin trân trọng gửi đến Quý Khách hàng thông tin chi tiết gói vay ưu đãi mua nhà tại Dự án Green Pearl

Thời gian khoản vay	Tối đa 25 năm
Thời gian ân hạn gốc	Tối đa 12 tháng
Tỷ lệ tài trợ vốn	75% đối với TSĐB hình thành từ vốn vay 90% đối với TSĐB độc lập
Lãi suất	8% trong tối đa 12 tháng đầu tiên Từ năm thứ 2 = Lãi huy động 13 tháng + biên độ tối thiểu 3.5%
Phí trả nợ trước hạn	Hai năm đầu = 3% số tiền trả nợ trước hạn Năm thứ 3 = 2.5% số tiền trả nợ trước hạn Năm thứ 4 = 2% số tiền trả nợ trước hạn Năm thứ 5 = 1% số tiền trả nợ trước hạn Từ năm thứ 6 miễn phí.

• Vấn đề về phí dịch vụ tức chi phí quản lý chung của tòa nhà hay các chi phí gửi xe, tiền điện nước tại dự án Green pearl cũng là một vấn đề mà hầu hết các khách hàng đều quan tâm. 
   1. Phí dịch vụ quản lý căn hộ
Tại thời điểm hiện tại giá dịch vụ tại Chung cư Green pearl- 378 Minh Khai được dự kiến là 6.000 VND/m2 thông thủy trước VAT, sau khi cộng thêm VAT thì giá sẽ là 8.000 VND /m2 thông thủy.
 Trong đó, các dịch vụ cụ thể bao gồm : dịch vụ bảo vệ 24/7, dọn dẹp và làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng, thu nhặt– xử lý rác và bảo tồn cảnh quan, hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo các tiêu chuẩn TCVN, bể bơi ngoài trời, sảnh sinh hoạt cộng đồng; vườn cây xanh, đường dạo bộ,vườn  hoa, đài phun nước ,… Tóm lại cứ dân gần như sẽ được hưởng tiện ích chung đồng bộ tại dự án.
   2. Phí gửi xe
Theo dự kiến, mức phí gửi xe tại tầng hầm cho mỗi nhà sẽ dựa theo các quy chuẩn của một chung cư cao cấp.
+ 1.000.000 VND/ô tô/tháng ( giá dự kiến )
+ 100.000 VND/ xe máy/tháng ( giá dự kiến )
   3. Chi phí điện – nước
Chi phí điện nước của chung cư 378 Minh Khai dự kiến được tính theo giá nhà nước và theo công ty cung cấp điện nước cho dự án. Mức iá điện nước tại dự án Green pearl sẽ tương tự các dự án chung cư cao cấp trong các quận nội thành.

+ Tùy vào khách hàng thanh toán theo  từng đợt của Chủ đầu tư hay thanh toán sớm để nhật chiết khấu hoặc khách hàng cần tới gói vay của ngân hàng thì quy trình thanh toán mua căn hộ tại chung cư Green pearl lại khác nhau.
+ Bước đàu tiên là liên hệ với phòng tư vấn bán hàng để chọn căn phù hợp và đặt cọc giữ căn với số tiền 50 triệu sau đó sẽ tùy vào nhu cầu của khách hàng mà sẽ có lịch trình thanh toán khác nhau:

1. Nếu khách hàng thanh toán theo lịch thanh toán của CĐT sẽ chia làm 7 đợt theo tiến độ của dự án từ lúc đặt cọc đến khi hoàn thành giấy tờ chứng nhận sở hữu căn hộ. 
2. Nếu khách hàng thanh toán sớm các đợt để nhật chiết khấu thì sẽ có lịch trình thanh toán riêng
3. Nếu khách hàng chọn hình thức vay vốn thì quy trình toán cũng sẽ khác. Tùy vào khả năng tài chính hay nguồn tiền mà khách hàng sẽ chọn phương án giải ngân song song hay giải ngân sau.

=>>> Xem chi tiết tiến độ 7 đợt thanh toán
• Để biết rõ phương án thanh toán nào phù hợp, Quý Khách vui lòng liên hệ phòng  tư vấn bán hàng để được tư vấn chính xác và  tối ưu nhất !
 Hotline: 0988.998.355 hoặc 0916.12.12.15

Dự án chung cư 378 Minh Khai có tên thương mại là Green Pearl. Nằm ở vị trí đắc địa trên số 378 Minh Khai cạnh ngay cầu Mai động. Hiện tiến độ dự án đang thi công phần móng và nhồi cọc chuẩn bị lên Cos 00 để đủ điều kiện mở bán đợt 1, phần liền kề và biệt thự đã bán gần hết và xây xong thô đang hoàn thiện mặt ngoài.  Một số khoảng cách dự án Green Pearl được tổng hợp dưới đây:


- Khoảng cách tới Hồ Gươm 5km
- Liền kề với Khu đô thị Times City
- Cách cầu Vĩnh tuy 500m
- Chiều rộng đường nội bộ trong dự án 13,5m
- Khoảng cách xa nhất giữa hai tháp chung cư là 60m
- Khoảng cách gần nhất giữa hai tháp chung cư là 38m
... Bài viết sẽ update tiếp

Mọi thông tin tư vấn về dự án 378 Minh Khai xin mời liên hệ Phòng tư vấn bán hàng:
Hotline: 0988.998.355 hoặc 0916.12.12.15
Sàn GD Bất động sản Phú Minh
Add: Số 75 Tam Trinh- tòa nhà Heios Tower

Chung cư 378 Minh Khai chuẩn bị mở bán. Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu liên hệ ngay với chúng tôi để làm thù tục đặt chỗ căn hộ đẹp trước. Sau đây là các thống kê về quy trình cũng như thủ tục mua bán, đặt cọc mua căn hộ chung cư Green Pearl.
Một số thông tin về đặt cọc và hợp đồng mua căn hộ :
 

1	Số tiền đặt cọc mua căn hộ là bao nhiêu?	100.000.000 vnđ
2	KH nộp tiền giữ chỗ muốn đổi tên cho người khác đứng tên trên TTĐC có được không	Khách hàng được phép đổi tên cho các đối tượng sau: ông/bà nội, ông/bà ngoại, bố/mẹ đẻ, bố/mẹ chồng, bố/mẹ vợ, vợ/chồng, anh chị em ruột, con. Người đổi tên ký cam kết đổi tên theo mẫu của công ty và cung cấp đầy đủ hồ sơ thân nhân chứng minh quan hệ với người được đổi tên, người được đổi tên cung cấp đủ hồ sơ cá nhân để vào tên trên TTĐC
3	Sau khi ký thỏa thuận đặt cọc bao lâu thì phải ký HĐMB	Tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày đóng đủ 100 triệu theo quy định của CSBH
4	Sau khi ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc HĐMB thì có được nhận HĐ ngay	Không, công ty sẽ chuyển cho khách hàng giấy hẹn trả TTĐC, HĐMB.
5	Khách hàng mua căn hộ sẽ ký HĐ trực tiếp với ai	Ký trực tiếp với Chủ đầu tư
6	Khách hàng có thể lựa chọn phương án bàn giao thô	Không, hiện tại CĐT chưa phê duyệt trường hợp nào cho khách hàng bàn giao thô.
7	KH có thể mua 2 - 3 căn để làm thông thành 1 căn hộ?	KH phải trình PA thiết kế ko ảnh hưởng đến kết cấu tường, hộp kỹ thuật, mặt ngoài căn hộ. Tùy tình hình thực tế CĐT sẽ xem xét hồ sơ và quyết định.
8	Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng không, nếu được thì những phần nào không được thay đổi theo quy định	Không (Có), (nếu có, khách hàng phải giữ nguyên cấu trúc mặt trước, mặt bên, mặt trên và tất cả các cấu trúc mặt ngoài theo thiết kế ban đầu. KH phải trình bản vẽ thiết kế chi tiết cho CĐT kiểm tra và phê duyệt.
9	Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện mà CĐT bàn giao không, nếu có cơ sở tính phí sẽ theo cách nào	Chủ đầu chỉ hoàn thiện mặt ngoài nên không thay đổi hình dáng, màu sắc. Nếu Khác hàng muốn thay đổi phải được CĐT phê duyệt, chi phí được tính bằng giá trị ký hợp đồng với nhà thầu thi công cộng thêm chi phí quản lý của CĐT
10	KH có thể mua 2 - 3 căn hộ để làm thông thành 1 căn hay không? Chủ đầu tư có cho phép bỏ tường ngăn giữa các căn hộ?	Có, tuy nhiên khách phải tuân thủ các nguyên tắc được quy định trong luật KD bất động sản, luật nhà ở hiện hành.
11	Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Imperia Sky Garden	Có, sở hữu 50 năm với người nước ngoài.
12	Trường hợp người nước ngoài có vợ hoặc chồng là người Việt Nam mua nhà thì có được sở hữu lâu dài hay không?	Có, chỉ cần vợ hoặc chồng là người có Quốc tịch Việt Nam thì sẽ được cấp GCN sở dụng lâu dài.

 
 Thông tin mang tính chất tham khảo! Trân trọng cảm ơn