Hotline: 0988998355

NHƯỢC ĐIỂM " CHIẾT NGƯỜI " Ở CÁC DỰ ÁN KHU VỰC MINH KHAI HAI BÀ TRƯNG !

Ngày 21 Tháng 08, 2019    738 Lượt xem

Phân tích ưu nhược điểm các dự án Green Pearl, Sunshine Garden, Imperia Sky Garden, Hinode City, Amber Riverside.....


PHÂN TÍCH CƠ BẢN NHƯỢC ĐIỂM CÁC DỰ ÁN KHU VỰC MINH KHAI - HAI BÀ TRƯNG 

Hôm nay mình xin chia sẽ với quý khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ khu vực Hai Bà Trưng dọc đường Minh Khai những điểm đặc biệt mà rất nhiều khách hàng không được các bạn sale tư vấn.

Thông thường môt khách hàng đi mua nhà sẽ tham khảo các dự án cùng khu vực để xem dự án nào phù hợp. và cũng tiếp xúc với nhiều bạn Sale để có thể tìm cho mình một người tư vấn tốt nhất. Người sale tư vấn hay chưa chắc là Sale thật thà. Điều khách hàng cần tìm kiếm ở bạn sale là cung cấp cho khách hàng những thông tin chuẩn nhất. đặc biệt là những thông tin nhược điểm của dự án. Có lẽ khách hàng đi xem nhà cũng đã ghe quá nhiều các bạn nói về các điểm tốt của dự án rồi. Nên mình sẽ chia sẽ thêm những nhược điểm của các dự án.

1. Hinode City 201 Minh Khai.

+ Mức giá quá cao 46 - 58 triệu/m2 tòa Ashahi. 
+ Mật độ khoảng không quá ít so với một chung cư cao cấp. nếu có một quy chuẩn nào đó về chung cư cao cấp có lẽ Hinode City chỉ đáp ứng được 1 điều duy nhất là nội thất cao cấp mà thôi. Thật sự mình thấy chưa xứng đáng để phải bỏ ra ngần ấy tiền để đỗi lấy một căn hộ tại đây.

+ Mật độ căn hộ 03 tòa 27 tầng kết hợp với 1 tòa văn phòng khiến lối đi vào của dự án dùng chung, hoặc phải chia sẽ với dân văn phòng. mặt tiền đẹp nhất của dự án là mặt đường tiếp xúc với Minh Khai là là khu vực sảnh văn phòng chủ đầu tư đã tận dụng tối đa điểm này để tối đa hóa công năng cũng như lợi nhuận khi cho thuê.

+ Chủ đầu tư Vietrasimex không phải là một tên tuổi lớn trong ghành bất động sản quý vị có thể tìm hiểu một vài dự án trước đây của chủ đầu tư này. Kim Chung Di Trạch Hoài Đức....

+ Vậy khách hàng mua nhà tại đây chủ yếu do chủ đầu tư bán suất ngoại giao giá rẻ hơn giá thương mại hiện tại tương đối nhiều. và lượng khách hàng nữa là bị cảm xúc chia phối do nội thất thực sự đẹp và thiết kế tối ưu. 

2.  Dự án Imperia Sky Garden 423 Minh khai.

+ Điểm đầu tiên đánh trúng vào tâm lý của khách hàng mua nhà. Chính là vẻ đẹp của căn hộ mẫu và những thương hiệu uy tiến. cùng thiết kế cảnh quan cực kỳ ấn tượng đã làm cho khách hàng quên đi những giá trị khác cần phải cân nhắc. 

+ Dự án không cho cư dân di chuyển bằng xe máy hay oto trong nội khu vì phần lớn diện tích đất chủ đầu tư đã xây nhà. Chủ đầu tư thì họ luôn tận dụng triệt để mọi khoảng không nhằm tạo ra nhiều căn hộ, điểm mạnh của cách bố trí này là tạo ra không khí bên trong trong lành không có ồn ào nhưng cũng có nhược điểm. Bạn về đến nhà là phải đưa xe xuống hầm kể cả người thân, bạn bè đến nhà bạn chơi cũng phải gửi xe dưới hầm. như vậy chủ đầu tư sẽ thu được một khoản phí tương đối lớn trong suốt quãng đời dự án. Khách hàng nên tham khảo thêm thông tin ở dự án Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng đang vận hành của chủ đầu tư này.

+ Bốn mặt dự án là đường nên sẽ ồn ào và khói bụi, đầu dự án là điểm xuống của cầu Vĩnh Tuy giao trực tiếp với cổng chính khu đô thị Times City nên lưu lượng giao thông sẽ rất lớn, cùng với việc có 2 trường học sát ngay dự án mỗi khi tan tầm các phụ huynh đón con sẽ gây ùn tắc ngay tại dự án. Theo mình ghĩ khi dự án chính thức vận hành sẽ có lúc tắc ngay đường hầm lên xuống của dự án chứ chưa nói gì tới di chuyển ra phía ngoài đường Minh Khai hay Lạc Trung.

+ Về mặt mật độ dự án có 1866 căn hộ với 04 tòa 27 tầng thì có thể nói là mật độ rất cao mà chủ đầu tư đã khéo léo bố trí các tiện ích. Nhưng với số dân như vậy thì vẫn là thiếu. không gian không có nhiều khiến chủ đầu tư phải làm thêm vườn trên tầng mái để có thể đi dạo ngắm cảnh. Khách hàng mua tầng 27 chắc sau này sẽ được ghe tiếng bước chân của nhiều vị khách lạ.

+ Về mặt tâm linh dự án có nhiều phần mộ đã được tìm thấy khi thi công phần móng số lượng tương đối nhiều quý khách hàng nên cân nhắc điểm này và tìm hiểu các hộ dân ở xung quanh. 

3. Amber Riverside ngõ 622 Vĩnh Tuy.

+ Dự án chỉ có một tòa căn hộ nằm trong ngõ là lối thoát của khu vực Times City nên sáng và chiều nào cũng tắc đường. chung cư này gọi là trung cấp thì đúng hơn. 
+ Đường thì đương nhiên là đang nằm trên giấy và quy hoạch. chính là ngõ 624 Minh Khai
+ Tòa nhà đặt gần như chính hướng những khách hàng mua ban công chính Tây thì xác định quá nóng luôn. nên nhớ Miền Bắc thời gian mùa hè mấy năm gần đây kéo dài lên tới 6-7 tháng trong năm. Mà nắng 35 - 40 độ  thế ở nhà hướng Tây quá mệt mỏi. nếu Tây Bắc, Tây Nam còn có thể chấp nhận chứ chính Tây thì thật sự bạn sẽ sớm muốn bán cắt lỗ căn hộ của mình thôi.

4. Sunshine Garden Đường Dương Văn Bé.

+ Dự án thuộc trong khu đô thị Ao Mơ quy hoạch 22ha. vấn đề lớn nhất của dự án này là mật độ và đường đi. với chỉ 1,4ha chủ đầu tư đã xây dựng tới 03 tòa chung cư cao 31 tầng. gần như không có không gian mà có chỉ có nhà. số căn hộ thì nhiều nhưng lại chỉ có 02 tầng hầm. chỗ để xe chắc chắn sẽ thiếu trầm trọng. 
+ Thiết kế căn hộ nhìn thì sang trọng nhưng không đồng nhất giữa các tầng vì qua nhiều lần thay đổi thiết kế, đặc biệt luôn có một phòng tự kỷ trong căn nhà hiện đại của bạn.
+ Trần căn hộ thấp, hành lang bé nếu bạn cao 1,8m bạn đã có thể với được đến trần nhà rồi đấy. theo mình ghĩ đây không phải là tiêu chuẩn của căn hộ cao cấp.
+ Đường đi vào dự án hiện tại là chủ đầu tư thuê lại để cư dân đi tạm. Chủ đầu tư cũng hứa sẽ có đường thông qua Times City Park Hill. đây chính là key bán hàng mà khách hàng tin vào để mua căn hộ. Theo mình để mở được đường qua Times City là khó. nếu được thời gian cũng không dưới 2 năm bắt đầu từ lúc cư dân về ở. 
+ Con đường quy hoạch Minh Khai Vĩnh Tuy Yên Duyên vẫn còn nằm trên giấy. Nên nhớ Khu vực Nam Hà Nội Minh Khai là con đường ưu tiên nhất nhưng cũng phải nhờ đến chủ đầu tư Vingroup làm BT thì mới triển khai được. Nếu xong Minh Khai ( vành đai 2) thì con đường được ưu tiên thứ 2 là Tam Trinh. Đường Tam Trinh đã đền bù và cũng quy hoạch cách đây 1 thập kỷ rồi. Còn các con đường quy hoạch khác mình ghĩ không dưới 5 năm nữa họ may mới có. Còn không nó vẫn còn nằm dài trên giấy.
+  Nên nếu bạn xác định mua dự án Sunshine Garden thì ít nhất 5 năm nữa nếu bắt đầu thi công từ giờ thì bạn mới được hưởng các tiện ích không gian xung quanh. còn không thấy động tĩnh gì thì bạn tự xác định thời gian hoàn thiện là bao lâu nhé.

5. Green Pearl 378 Minh Khai.

+ Dự án này có mật độ căn hộ thấp nhất trong các dự án chỉ có 504 căn hộ và 61 lô thấp tầng + 1 trường mẫu giáo trên diện tích 2,9ha. Phần thấp tầng chủ đầu tư đã cấp sổ cho khách hàng. nên việc cấp sổ cho chung cư sẽ rất nhanh và thuận lợi.
+ Pháp lý dự án này là ok nhất trong các dự án, nguồn đất cũng sạch, không gian xanh nhiều, compout khép kín ít người lạ ra vào tạo cảm giảm thật sự là yên tĩnh.
+ Điểm yếu nhất của dự án là thiết kế những căn hộ chủ đầu tư ưu tiên nhiều vào phòng khách và ban công mà quên đi phòng ngủ và WC tương đối nhỏ. cộng với phần nội thất hoàn thiện không được sang trọng như bắt mắt như các dự án lân cận nên nhiều khách hàng sẽ không thích. Nhưng đó là những điểm yếu mà chúng ta hoàn toàn có thể chủ động khắc phục được. chứ còn điểm yếu và không gian mật độ.quy hoạch đường thì chúng ta sẽ không thể tác động đây chính là điểm làm căn hộ của bạn nhanh mất giá nhất.
+ Sản phẩm vì ít nên chủ đầu tư cũng không làm truyền thông quảng cáo mạnh thưởng cho sale ít nên cũng ít sale bán. những điều này lại có lợi cho khách hàng không phải mua giá cao cũng như không phải ghe quá nhiều các bạn sale gọi điện.
+ Giá bán căn hộ tại Green Pearl cũng hoàn toàn phù hợp một phần vì phần áp lực thuế của chủ đầu tư không có. Một phần do đã bán hết  thấp tầng và số lượng căn hộ không còn nhiều còn khoảng 67 căn. Chỉ từ 2,8 tỷ bạn đã sở hữu căn hộ 03 PN tại Green Pearl. bạn sẽ không tìm được dự án thứ 2 trong nội đô với không gian vị trí và giá thành như Green Pearl thật sự nếu mua nhà khu vực Minh Khai mà bạn không lựa chọn Green Pearl thì thật đáng tiếc. 

*** Dự án nào càng quảng cáo nhiều, càng có nhiều sale bán hàng. Chăm sóc chiết khấu cao dự án đó thật sự có nhiều nhược điểm, giá cao, và số lượng căn hộ sẽ rất lớn. Thật sự mình không bao giờ tin vào quy hoạch hay các bản đồ trên giấy. Mua chung cư phần lớn khách hàng chỉ ở 3-5 năm phần ít ở đến 7 hay 10 năm. Vậy cớ sao mình không mua những sản phầm con đường không gian tiện ích đã hiện hữu mà phải bỏ tiền mua giá trị trên giấy và bằng những lời hứa, mà biết chắc rằng nó sẽ không được thực hiện như cam kết. Khách hàng đi mua nhà nên mua bằng lý trí để không phải mua xong căn nhà niềm vui chưa được bao lâu rồi lại hụt hẫng thất vọng. đôi khi phải bán đi " Cắt Lỗ " hoặc ở nhưng lại không thật sự không thấy xứng đáng với số tiền mình bỏ ra, tất nhiên đây chỉ là ý kiến chủ quan của mình. mong các anh chị sẽ mua được căn nhà thật sự là tổ ấm.

Nếu anh chị nào cần tư vấn sâu hơn về các dự án, tài chính, những thông tin pháp lý, quy hoạch, nội bộ liên hệ theo số:

0916121215 Xuân Kỳ.

xin cảm ơn !






 

 

Ngày 21 Tháng 08, 2019


Đối tác


Gọi ngay